Bán căn hộ phải đóng thuế 25%

Ngày đăng: 2012-04-12

Hai vợ chồng tôi cùng đứng tên sở hữu căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2, Q.7, TP.HCM mua năm 2008, theo hình thức làm ủy quyền công chứng bán cho người mua, nay đã có giấy chủ quyền nhà và chúng tôi tiến hành sang lại tên cho người mua.

Năm 2008 tôi mua từ chủ đầu tư với giá 935 triệu đồng và tôi đã bán lại với giá 1,2 tỉ đồng (chênh lệch 265 triệu đồng). Bây giờ tôi phải chịu thuế thu nhập cá nhân là bao nhiêu khi bán căn hộ này (hiện tôi và chồng cũng đang đồng sở hữu hai căn nhà khác ở Q.10, TP.HCM).

Tran Thi Thanh Ha, (ha.ttt1@...)

- Trả lời về thuế thu nhập cá nhân:

Căn cứ điều 22 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.

Theo thư trình bày, bà mua căn hộ chung cư của một công ty kinh doanh bất động sản với giá mua là 935 triệu đồng. Như vậy, khi mua bán công ty bất động sản đã xuất hóa đơn liên quan đến việc mua bán nêu trên.

Vì vậy, nếu hiện nay bà còn hóa đơn mua nhà thì đây được xem là trường hợp xác định được giá vốn làm cơ sở xác định được thu nhập tính thuế nên trường hợp của bà sẽ áp dụng thuế suất là 25% trên thu nhập tính thuế.

Căn cứ điều 19 nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8-9-2008 của Chính phủ, thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng nhà - đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.

- Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

- Giá vốn là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm mua.

- Chi phí hợp lý liên quan là các khoản chi phí phát sinh thực tế và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp bao gồm:

i. Các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

ii. Chi phí cải tạo, sửa chữa nhà.

iii. Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng.

Như vậy, bà có thể tham khảo quy định về giá vốn và chi phí hợp lý liên quan khác để xác định số tiền thuế thu nhập cá nhân mà mình phải đóng.

Trân trọng,

Luật sư PHẠM ĐÌNH SƠN
(Công ty Luật TNHH Quốc An)

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng... hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục "Tư vấn nhà đất"hoặc "Địa ốc" tại địa chỉ:diaoc@tuoitre.com.vn.

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online


..................................................................................................................................................................

Tin liên quan

2012-04-12 * Cầu hòa bình ở Calgary

2012-04-12 * Bán đất lỗ có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

2012-04-12 * Hà Nội cần 950.000 tỉ đồng thực hiện 5 đề án quy hoạch

2012-04-12 * Doanh nghiệp kêu giá thuê đất tăng cao

2012-04-12 * Xử lý nghiêm các sai phạm về đất đai ở An Giang

2012-04-12 * Bảng giá đất cần giữ ổn định trong 5 năm

2012-04-12 * “Phá băng” bất động sản

2012-04-12 * Dolphin Browser 4.0: Trình duyệt đẳng cấp dành cho dân chơi iPhone

2012-04-12 * Instagram đứng đầu trong số các ứng dụng miễn phí trên App Store

2012-04-12 * 8 lý do không nên cài Windows 8 trên PC

Trang: 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |